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陆城美食文化广场房地产整体出租

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租金底价(万元): 第1年至第5年每年租金不低于?650万元(详见公告信息)

项目编号:G319GDD000001

信息公告起始日期:2019-01-23

标的企业所在地区: 广东省汕尾市

标的企业所属行业:

信息公告期:

信息公告截止日期:2019-02-22

交易机构联系人:范先生

交易机构联系电话:020-22360131

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
  我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

陆城美食文化广场房地产整体出租

项目编号

G319GDD000001

挂牌价格(万元)

第1年至第5年每年租金不低于?650万元(最终以成交价确认为准),第6年至第10年按租金基数?650万元(最终以成交价确认为准)增加2%,第11年至第15年按租金基数650万元(最终以成交价确认为准)增加3%,第16年至第20年按租金基数650万元(最终以成交价确认为准)增加4%。每年租金分二次缴交,每半年(6个月)缴交一次,第一次在签订租赁协议之日缴交,之后每半年(6个月)首月5日前缴交。

信息公告起始日

2019年123日起至2019年222日17:00止(20个工作日)。

出租标的基本情况

标的基本情况

  陆丰市陆城美食文化广场位于陆城南堤路(原市公安局、法院、看守所拆迁范围),占地面积14666.76㎡,建筑面积23934.04㎡(按现状),其中,主楼陆城美食文化广场全栋地上五层建筑面积18331.501㎡;地下一层停车场建筑面积3935.8㎡;辅楼服装城全栋地上二层建筑面积1666.74㎡。用途:1.主楼一、二楼经营地方美食及大型品牌餐饮;2.主楼三楼经营大型科技游乐园;3.主楼四、五楼经营大型品牌影院;4.辅楼经营购物及服装城。

拟出租期限

20年

权属人

陆丰市国有资产经营管理有限公司

出租方

陆丰市国有资产经营管理有限公司

标的评估核准或备案情况(如涉及)

评估机构

汕尾市正诚资产评估房地产土地估价事务所(普通合伙)

核准(备案)日期

2018年11月13日

评估基准日

2018年9月30日

出租标的对应评估值 (万元)

?649.0912万元/年

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

重新发布信息公告。

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

 

承租方资格条件

 

承租方须是在中华人民共和国境内依法注册成立、有效存续的具有独立法人资格的企业,且注册资本不少于人民币3000万元并具备经营投资管理、市场开发、市场管理服务的经营范围(以企业法人营业执照为准)。

承租方应履行的义务

1、承租方须将出租标的用于经营地方美食、大型品牌餐饮、大型影院、大型游乐园、购物及服装城,未经出租方同意,不得经营出租方约定以外的经营范围,转租和分包给第三者经营应按标的基本情况约定的经营项目经营。

2、承租方须承诺具有良好的商业信誉,在中华人民共和国各金融、金融管理机构及公开信息上无不良信用记录。

3、承租方须承诺负责承租标的按消防、环保及建设部门等规定设计标准进行装修,经各部门验收合格,方可经营,由此产生的一切费用由承租方承担。

4.若涉及须经相关监管部门批准的经营范围,承租方须承诺办理涉及到的食品药品监督管理部门、广播电视管理部门、市场监督管理部门等经营牌照,由此产生的一切费用由承租方承担。

5、承租方须承诺在承租期间须对所承租标的加强保养、维修和管理,确保国有资产安全和完整,由此产生的一切费用由承租方承担。

6、承租方在承租经营期间必须按租赁合同所约定的经营项目依法经营,享有独立的经营自主权,承租方以独立法人资格的企业对外发生经营业务,包括商铺租赁、经营美食品牌餐饮、大型影院、大型游乐园、购物及服装,申报纳税等经营中发生的债权债务与出租方无关。

7、承租方须承诺,不得经营易燃、易爆、有毒有害物品,不得经营国家法律法规规定禁止的活动及行为,否则,所发生的一切经济责任和法律责任由承租方承担,均与出租方无关。

8、承租方在承租经营期间自行解决供电、供水等事项及费用。

9、由于出租标的原采用BOT模式建设,已由社会资本对该出租标的一二期投入部分费用,包括:广场、电影院、音乐喷泉、LED显示屏等。原社会资本投入的该部分费用由承租方承担,该费用由出租方委托第三方评审机构审计评估,经交易双方协商一致后,报陆丰市国有资产管理办公室和陆丰市人民政府审核批准。

10、承租方在承租经营期间必须服从出租方和陆丰市国有资产管理办公室的监督,依法经营,照章纳税,贯彻“安全第一,预防为主”方针,按有关要求做好安全生产、消防及环保和创文创卫等有关工作,落实有效安全防患措施,确保经营场所安全和人员安全,一旦出现违规或事故,一切法律责任和经济责任由承租方承担。

11、本次依标的现状出租,承租方应按约定期限按期向出租方交纳租金,约定自《租赁合同》签定之日起租期20年。

(1)第1年至第5年每年租金不低于?650万元(最终以成交价确认为准),第6年至第10年按租金基数?650万元(最终以成交价确认为准)增加2%,第11年至第15年按租金基数650万元(最终以成交价确认为准)增加3%,第16年至第20年按租金基数650万元(最终以成交价确认为准)增加4%。每年租金分二次缴交,每半年(6个月)缴交一次,第一次在签订租赁合同之日缴交,之后每半年(6个月)首月5日前缴交。

(2)履约保证金按首年月成交租金的三个月计,在签订合同之日缴交。签订合同时承租方须提供与出租方出租房产价值等值资产经济实体,作为承租期间风险担保单位,并承诺负责承担一切法律法规以及所产生经济连带责任。

12、如承租方违反租赁合同相关约定,出租方可以解除与承租方的租赁关系。

13、因本次承租而产生的出租方须交纳的服务费费用由承租方承担并支付。

14、本次标的委托出租所产生的一切税、费由承租方承担。

15、承租方须承诺,转租第三方经营期限不得超过20年,最后转租时间不得超过与出租方签订协议20年终止时间。

16、承租方须承诺,租赁期满,应将陆城美食文化广场主、辅楼及配套设备(正常运转)以及投入装修无偿的移交给出租方。

17、承租方须承诺,租赁期满提前3个月,须派代表与出租方洽谈移交的事宜,达成移交意向,提前2个月进行物业验收登记工作,提前1个月完成移交手续并须经陆丰市国有资产管理办公室监督下进行交接。

18、承租方须自行对本次出租标的的现状、瑕疵、遗留问题等进行尽职调查,分析其中存在的风险,自行承担承租的责任和由此引起的一切后果。

19、承租方须承诺,租赁期满有争议,应友好协商解决,协商不成应向出租标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

20、承租方清楚知悉本次出租标的涉及国有划拨用地,承诺已自行了解有关规定,风险由交易双方自行承担。

 

重大批露事项

1.本次出租标的涉及国有划拨用地,交易双方须按规定办理相关批准手续。

2.其他详见汕尾市正诚资产评估事务所出具的《陆丰市国有资产经营有限公司咨询拟出租房地产租金价格事宜委托评估位于东海镇南堤路北面原法院、公安局、看守所的陆城美食文化广场(毛坯房)租金价格资产评估报告》(汕正诚评报字[2018]第092号)、《租赁合同》范本等文件。

 

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知

1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币600万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:398460100100013832 
    开户行: 兴业银行康王路支行

3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同,并按合同约定支付相应款项。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。

5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的企业法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

范先生

联系电话

020-22360131

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。